未赢够！二次创业时代 黄埔又一次“湾”道超车！
转载媒体：在湾区
一些重大的信号，正在重塑粤港澳大湾区城市的格局。
而明确的未来蓝图，正在用一个又一个突破口，铺就通往未来的路.....
一些重大的信号，正在重塑粤港澳大湾区城市的格局。
而明确的未来蓝图，正在用一个又一个突破口，铺就通往未来的路.....
一场深刻的城市格局之变 正在席卷广州！
今年1月，一份重磅文件，标志着粤港澳大湾区发展进入新纪元。
1月16日，广东省政府正式印发了《广东省国土空间规划（2021—2035年）》（下称《规划》）。
来源：广东省官网
该《规划》是广东首部“多规合一”的省级国土空间规划，是广东省空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图。
而正是这么一份重要的规划文件，揭开了整个大湾区面向未来10年、20年的大主线、大故事——粤港澳大湾区的发展，进入“黄金内湾”时代。
来源：广东省官网
如果说，2015年3月“粤港澳大湾区”概念的首次提出，是大湾区沿着科技创新走廊的第一次创业；
那么2024年1月开始，大湾区沿着黄金内湾100公里纵向发展的二次创业时代，即将拉开帷幕。
每一次新的规划概念出炉，几乎都伴随着城市竞争的大洗牌。而“黄金内湾”时代开始，亦是一场城市格局的巨变。
来源：广东省官网
因为黄金内湾100公里仅涵盖香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门7城，而且，这些城市的特征明显，都是环绕珠江口，都是临海城市。
那谁又是新故事中的主角？——广州、深圳双子城！
来源：广东省官网
是的，在黄金内湾时代下，广州又一次肩负重任！
为此，今年开始，广州陆续释放出两个极其重要的信号。
其一：2月19日，广州市委、市政府召开全市高质量发展大上，提出二次创业再出发，“大干12年，再造新广州”。而其中，广州的二次创业，重点依靠科技创新，产业和科技互促双强。
其二，《广州面向2049的城市发展战略》（下称《规划》）中也透露出广州紧跟黄金内湾战略，谋划“不竭增长力”的新16字方针：“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”。
直白点解读：就是广州至少25年里的发展方向，还是坚定“南拓”“东进”，且纵向引领黄金内湾，聚“狮子洋-伶仃洋”南拓，拥“珠江东江”东进。
来源：广州市人民政府
更重要一点，《战略》还明确了“新广州”，就在第三活力创新轴的东段。也就是说，广州大干12年，二次创业的成功与否，看的就是广州东进交出什么样的成绩单。（南段定位未来广州）
从2000版战略规划“南拓、东进、北优、西联”的“八字方针”，到2009版战略规划增加“中调”的“十字方针”，再到2023年版战略规划“两洋南拓、两江东进”，广州发展蓝图里，“东进”二字，似乎从来都是主基调。
来源：广州市人民政府
广州二次创业 黄埔上演“湾”道超车！
其实回望过去，几乎每次顶层设计上的新规划概念的提出，都会崛起一批新的区域板块。
在上一个十年，粤港澳大湾区的规划出炉就是中国城市格局的一次深度洗牌，也让不少“站在风口上”的区域板块，首次创业成功。
比如“湾顶明珠”——广州黄埔！
来源：广州开发区管委会广州市黄埔区人民政府、黄埔发布
人到黄埔必有为
在全广州都在抢人的时候，黄埔更是凭借着独特的"营商环境”把湾区至强精英纳入麾下。
黄埔区人口数据所显示，过去十年，其常住人口增长52％，达119.8万人，是广州常住人口增长至快的地区之一；
尤其在高科技人才方面，近3年人才数量年均增长86％，大学学历以上人才超37万人，人才吸引力仅次于天河。
这当中，科学城更是精英圈层的聚合场。不仅常驻人口十年增长98%。其中，科学城70%人口更是拥有大学以上学历，直接将天河、越秀甩在身后。（来源：第七次人口普查数据、广州日报）
黄埔气质 引人又留人
而黄埔不仅虹吸人才来，更凭借独特的“楼市气质“，把这批湾区精英，留了下来。
“黄埔区一手商品房成交持续3年保持了两位数以上的正增长，近3年累计成交面积全市第一，可以说撑起了广州四分之一的市场。2023年以来房地产市场处于重大变化的新形势，前三季度黄埔销售面积依然保持全市第一，展现了黄埔房地产行业良好的韧性。”——广州市住房和城乡建设局市管一级调研员周勤
来源：黄埔房博会
这样的楼市成绩，缘于黄埔的宜居综合实力的全面领先。
比如，通勤方面，如果自驾黄埔与天河之间，不需要横跨珠江，一条大路直达。比起大热南部，优势明显。
同时，地铁的“铺排”更是广州top1。去年年底广州唯二开通的两条地铁——地铁5号线东延、地铁7号线二期都在黄埔。来源：广州经营性蓝皮书
在2024年广州供地蓝皮书里，总共提到23条地铁新线，其中，途经黄埔的规划地铁有9条，超越其他区 ！
教育方面，黄埔更是后来者居上，先后引进北京师范大学、湖南师范大学、广大附中、广铁一中、广州艺术中学等优质教育资源合作办学。
同时还大力引进了爱莎科学城、科学城美国人学校、英国修仕倍励国际学校，日本人学校等等，越来越多的牛妈，甚至为了教育，选择黄埔。
生态宜居性，黄埔更是“绿美广州”的代言人。
2021年，黄埔的绿地覆盖率已经去到约49.08%，并规定到2025年绿化率不低于46%。
来源：广州市人民政府公报
整个区域，接近一半都是绿色生态 ，这简直是为当代城市精英量身定制的“新城市”。
此外，黄埔如今已集聚了广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学附属肿瘤医院、省第二中医院等多家代表国内一流水平的三级医院。
在商业上，黄埔更是积极引入品牌商业综合体，如萝岗万达广场、黄埔大悦汇、敏捷广场等，拥有电影院、餐饮、书店、超市等多元业态。
今年的黄埔高质量发展大会上重点还提到高质量建设黄埔湾、科学城、知识城三大商圈，激活片区动能。
来源：高质量发展大会
搞商业，已成为当前黄埔区的重点工作之一。
上一个十年，黄埔在大湾区规划下首次创业，无疑是成功的，其形成了影响整个湾区城市的“黄埔样板”，产业发展，人才引入，宜居宜业上，都属于湾顶明珠般的存在。
二次创业 黄埔“湾”道超车
而下一个十年，黄金内湾时代下的又一次城市格局的巨变，把“湾”道超车的机会，又一次给到黄埔。
这并不是空穴来风，黄埔的城市站位实在是太高了！黄埔的经济支柱科学城，不仅是大湾区科技创新走廊的顶点，也是黄金内湾的北极点。
与此同时，在广州二次创业过程中，黄埔，尤其是科学城又是活力创新轴的极点，肩负这“新广州”成功与否的历史使命，有种只能成功不能失败的“宿命”。
为此，你会看到，发改委公布的2024年市重点项目计划当中，黄埔以116个重点项目占比，大幅度领先其他区。
来源：广州发改委
要知道，重点项目越多，意味着政策和资金的倾斜度越多，意味着官方的重视程度。黄埔的被发的这张明牌，藏都藏不住。
黄金内湾时代+新广州建设中，黄埔的二次创业也悄然开启，黄埔，又迎来了一批“新埔商”。
在高质量发展大会召开后，黄埔正式开启黄埔全球投资促进年活动，43个项目集中签约，投资总额约516亿元，预计产值营收约954亿元；
同时，定下年度目标，力争全年引进400个以上项目，每个重点产业引进10个以上建链强链项目……
来源：广州黄埔发布
这样的黄埔，不仅对企业充满吸引力，更暗藏发展新机遇。
3月29日，由广州台主办、在湾区和华标峰湖御境协办的《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下黄埔二次创业发展趋势高峰论坛，将在华标峰湖御境销售中心4楼举行。
届时，政企代表、行业大咖汇聚一堂，共话黄埔二次创业时代的宏伟蓝图。
地产拐点已到 一份新置业逻辑请查收
而二次创业中的黄埔，也给更多的湾区精英来说发了一张“信心牌”。尤其是科学城的豪宅，则是顶层设计上少有的，主动挑明的保值增值的资产优配。
而在刚刚召开完的两会上，对于地产行业的表态，出现了360°转向。首先，不提房住不炒；其次，提出满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。不要小看“多样化”三个字，这足以说明，政策层面对好的豪宅类产品不在是压制需求，而是鼓励！
来源：全国两会
而另一个信号，则来源香港撤辣后的市场反扑。外行人只看到香港楼市火速复苏，却没有深扒其背后的底层逻辑！
即兼具保值增值前景的产品，会在这场地产行业的巨变中，成为第一选择。
而在整个广州，兼具成长性区域的地方，无疑是二次创业的黄埔，黄埔的二次创业又以科学城为极点，横向、纵向开展。
科学城实景图
科学城更是整个黄埔圈层浓度top之地。
摊开地图，南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科学城区域。
来源：广州开发区人才官微
如今科学城广州开发区已引进超130名国家层面人才、80名省级工程人才、198名区科技领袖，博士后188人、硕士超3500人。高知汇集，同质而居；圈层，更赋予高端产品生命力！科学城的豪宅，买得！
而科学城的豪宅其实也有品相之分，其中华标•峰湖御境凭借“科学城城芯+半山院子”的产品定位，成为整个板块“奢侈品”般的存在。
华标•峰湖御境被5大森林环裹，约880公顷天鹿湖森林公园、约7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园5大生态公园均在项目10公里范围内.....视野拉高，你会看到一个长在半山中的，“含绿量超标"的豪宅群落。 含绿量就是含金量，能在高楼毗邻的城市核心，拥有这样的“隐奢”居所，千金难求。
项目目前在售的建面约360-690㎡的半山院子，容积率仅1.5！而“半山！院子！”每个字的背后，都承载着国人隐秘且长情的“精神图腾”。
不仅是湾区精英向往的居所，其更赋予产品“家族传承”“升值保值”的隐秘价值。半山豪宅的造富神话，还少吗？
而无论是宽约8米的客厅，还是连通建面约50㎡的阳台，整个项目的空间感，都是大尺度、大格局的！
而一进门庭，二进厅堂，三进庭院，更是完美复刻中式院落的精髓。
目光所在，皆是美好生活的呈现，而这种生活的感觉，不是金玉瓷器堆砌的“炫耀感”，而是产品内在气质，所传递出的由内而外的自信、荣耀、自豪！
这种感觉，过多的语言都是累赘，都需要你亲自前往感受。
